概况

总价153 万元
建筑面积180.00㎡
楼层0层/0层
类型
等级
使用率
工位数
相关费用
客流人群
产权年限2017-03-28

描述

代租代管年租13万元 12年回收

今年以来，不少写字楼再度热销，不论是中心区还是远郊区，同类产品销量也明显增长写字楼产品几乎开盘“日光”，写字楼为何再走俏？是否真正能更加繁荣？

这值得我们关注！写字楼热销所引发的行业思考，写字楼项目再度走俏，既在意料之外，又在情理之中，通过数据和市场分析不难发现，写字楼再度走俏，离不开以下几个因素

首先是负利率所导致的，投资需求和意愿的大幅提高今年1月，我国CPI超过国有大银行一年期存款利率，2月又超过股份制银行，这标志着我国现阶段已进入真实的负利率时代，据测算，10万元存银行一年净亏537元，出于保值增值的需要，较稀缺的高端写字楼方面的投资需求明显增强

其次是政策推动，5月1日全面实施的营改增政策中，首次将不动产列入抵扣范围，等于是降低了企业置业投资的门槛和成本企业对房地产尤其是商办物业需求明显增加，此外，5月初住建部出台的房屋租赁新政规定允许将商业用房按规定改建为租赁住房，这实际上是鼓励投资，也保障了投资者投资写字楼的收益权利，更进一步刺激了写字楼投资需求的增长想投资，买黄金嫌升值慢、买股票嫌风险太大，越来越多的人选择购买写字楼，为什么要买写字楼？

一、写字楼和股票基金的投资比较

写字楼和股票基金的投资比较，主要区别是

1.投资理念的不同

股票是一种投机，而写字楼投资是一种投资行为写字楼是一种可以自己控制的投资行为，风险也在自己可控制的范围而股票投资不在自己的控制范围之内，更多的会受到国家宏观经济、甚至国际金融的影响

2.对资本的要求不一样

写字楼投资的门槛比较高，至少需要成百上千万资金，而股票拿一两万块钱就可以做了

3.风险程度不一样

股票的投资风险远远大于写字楼投资，股票狂跌数年，如今股市略有起色，但专家分析，受GDP下行影响，牛市将很难长久

4.投资杠杆不一样

写字楼投资可以得到银行、金融的支持，而股票投资几乎不可能这是他们的性质所决定的这是股票基金投资与写字楼投资主要不一样的地方

二、人们为何热衷投资写字楼

1.投资写字楼的理由

所谓投资写字楼，是指投资者为了赚钱而投入一定资金，购买写字楼的经济行为写字楼投资者购买了写字楼之后，可以自己亲自经营使用，也可以出租给别人去经营使用，坐收租金，或委托商管公司代为经营，坐收利润分成，还可以待价而沽，等写字楼增值时，转手获利当需要资金时还可以用它作为抵押品，获取信贷资金在它被抵押时，你仍可用各种灵活形式加以经营

2.投资写字楼的优越性

风险小、省心省力股票投资需要投资者具有相当完备的专业知识，需要投资者具备相当灵活的信息获取机制，需要投资者成天盯着盘子看，需要投资者具备巨大的风险承受能力，需要投资者具备跟股票市场中机构投资者不相上下的市场嗅觉和判断力，所以这些都不是一般投资者所能具备的

3.门槛低、灵活度高

实业投资有很大的进入门槛，讲究规模，讲究实力，非一般投资者所能为之

4.钱生钱、保值增值

写字楼投资的位置因素非常重要，一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一屋旺三代”的理想境界

由上可见，投资写字楼不仅省时省心，同时风险小、灵活度高但目前种类繁多的市场上要如何选择写字楼？

首先要看地段，

地段是决定写字楼价值的重要因素，

其次看配套，

醇熟的配套会给商务生活带来很大的便利，

后看品牌，